Individualização · Retificação · Registro

Individualização de matrículas: cada unidade com registro próprio

Transformamos matrículas únicas em matrículas individuais: levantamento cadastral, plantas, memoriais descritivos, quadros de áreas e frações ideais, com condução do procedimento junto ao Cartório de Registro de Imóveis — incluindo retificações de área e correções de perímetro quando necessárias.

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Atendimento para projetos coletivos e áreas com múltiplos imóveis, lotes ou unidades · Campinas e RMC

O Problema

Uma matrícula só para dezenas de donos

Enquanto a matrícula é única, ninguém consegue vender, financiar ou regularizar a sua unidade isoladamente.

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🏢
Prédio inteiro numa matrícula
Edifícios antigos sem especificação de condomínio: as unidades existem de fato, mas não no registro.
🏘️
Condomínio de lotes sem individualização
Lotes demarcados e vendidos, mas todos dentro da matrícula-mãe da gleba.
📄
Frações ideais indefinidas
Copropriedade em frações que não correspondem às unidades reais — herança comum de vendas informais.
📏
Áreas divergentes do registro
Descrições desatualizadas que exigem retificação de área antes de qualquer individualização.
Etapas do Serviço

Da matrícula-mãe ao registro de cada unidade

Procedimento técnico-registral conduzido integralmente pela equipe.

1
Diagnóstico registral
Análise da matrícula-mãe, ônus, frações existentes e exigências do cartório competente.
2
Levantamento cadastral
Medição das unidades, áreas comuns e implantação; verificação de divergências com o registro.
3
Peças técnicas
Plantas, memoriais descritivos, quadros de áreas (NBR 12.721 quando aplicável) e frações ideais.
4
Procedimento no cartório
Protocolo, atendimento de notas devolutivas e registro: cada lote ou unidade com matrícula própria.
Documentos e Informações

O que agiliza a análise inicial

Não é preciso ter tudo em mãos para começar — mas quanto mais itens desta lista existirem, mais rápido o diagnóstico.

Matrícula-mãe atualizada
Convenção/instituição de condomínio (se houver)
Plantas do prédio ou da área (se existirem)
Relação de unidades e proprietários/compromissários
IPTU/cadastro municipal das unidades
Levantamentos anteriores (se houver)
Perfil de Cliente Atendido

Quem contrata este serviço

  • Condomínios, síndicos e administradoras
    Regularização registral do condomínio e das unidades, com documentação técnica completa.
  • Grupos de coproprietários
    Famílias ou compradores que dividem uma matrícula e querem individualizar seus quinhões.
  • Incorporadores e investidores
    Individualização como etapa final de empreendimentos ou destravamento de ativos adquiridos.
  • Advogados e assessorias
    Suporte técnico (plantas, memoriais, quadros) para procedimentos registrais conduzidos pelo jurídico.
Cada unidade com
sua própria matrícula
Envie a matrícula-mãe e o número de unidades. Fazemos o diagnóstico registral e retornamos com o caminho e o orçamento.
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Dúvidas Frequentes

Dúvidas sobre individualização

Depende da natureza da área: em prédios, normalmente instituição e especificação de condomínio com quadros de áreas; em condomínios de lotes e parcelamentos, o registro do parcelamento ou da REURB. Em todos os casos: levantamento cadastral, plantas, memoriais e o procedimento correto no cartório.
Varia com o número de unidades, a situação da matrícula-mãe e as exigências do cartório. Após o diagnóstico registral, apresentamos um cronograma realista por etapas.
Esse é um caso de retificação de área (art. 213 da Lei de Registros Públicos), que fazemos como etapa preliminar: memorial georreferenciado, anuência de confrontantes quando exigida e trâmite no cartório.
Não. Nosso escopo são procedimentos coletivos e territoriais — prédios, condomínios, loteamentos e grupos de unidades. Averbação isolada de uma única edificação residencial não faz parte da nossa atuação.