Instituição · Especificação · NBR 12.721

Condomínios e prédios com registro em ordem

Para prédios e condomínios — de lotes ou edilícios — executamos instituição e especificação de condomínio, individualização de unidades, levantamento cadastral, atualização de áreas e toda a documentação técnica exigida pelo Registro de Imóveis.

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Situações Comuns

O condomínio funciona, mas o registro não acompanha

Situações herdadas de décadas atrás que travam vendas, financiamentos e a gestão do próprio condomínio.

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🏢
Prédio sem especificação
Edifício habitado há anos sem instituição/especificação registrada: unidades sem matrícula própria.
🏘️
Condomínio de lotes informal
Área murada e organizada como condomínio, mas registralmente ainda uma gleba única.
📐
Áreas desatualizadas
Ampliações e alterações nunca refletidas nos quadros de áreas e nas matrículas das unidades.
📄
Convenção sem base técnica
Frações ideais e áreas definidas sem levantamento, gerando conflitos e exigências cartorárias.
Etapas do Serviço

Regularização registral em 4 etapas

Conduzimos a parte técnica e documental junto ao cartório, em coordenação com síndico e administradora.

1
Diagnóstico
Análise da matrícula, da convenção (se houver) e das exigências do cartório para o caso concreto.
2
Levantamento cadastral
Medição das unidades, áreas comuns e implantação; identificação de divergências.
3
Documentação técnica
Plantas, memoriais, quadros de áreas e frações ideais (NBR 12.721 quando aplicável), com ART.
4
Registro
Instituição/especificação e individualização das matrículas das unidades no Registro de Imóveis.
Documentos e Informações

O que agiliza a análise inicial

Não é preciso ter tudo em mãos para começar — mas quanto mais itens desta lista existirem, mais rápido o diagnóstico.

Matrícula da área ou do prédio
Convenção de condomínio e atas (se houver)
Projeto aprovado do prédio (se existir)
Relação de unidades e proprietários
IPTU/cadastro municipal
Plantas ou levantamentos anteriores
Perfil de Cliente Atendido

Quem contrata este serviço

  • Síndicos e administradoras
    Um responsável técnico para conduzir a regularização sem sobrecarregar a gestão.
  • Condomínios de lotes
    Formalização registral de condomínios de fato, com individualização das matrículas dos lotes.
  • Construtores e incorporadores
    Especificação e individualização como etapa final de empreendimentos verticais ou horizontais.
  • Grupos de proprietários
    Moradores de prédios antigos que decidem regularizar coletivamente as suas unidades.
Coloque o registro do
condomínio em ordem
Envie a matrícula e o número de unidades. Retornamos com o diagnóstico e a proposta para levar à assembleia.
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Dúvidas Frequentes

Dúvidas sobre condomínios

É o ato registral que formaliza o condomínio e descreve tecnicamente cada unidade autônoma (áreas privativas, comuns e frações ideais), permitindo a abertura da matrícula individual de cada uma. Exige documentação técnica precisa — plantas, memoriais e quadros de áreas.
Na maioria dos casos, sim: o caminho combina levantamento cadastral da situação real, regularização perante o município quando exigida e a montagem das peças técnicas para o cartório. O diagnóstico inicial define as etapas do caso concreto.
Em geral a assembleia autoriza e o síndico conduz. Fornecemos material objetivo (escopo, custos e prazos) para apoiar a deliberação dos condôminos.
Não. Atuamos no nível do condomínio e do conjunto de unidades — instituição, especificação, individualização e atualização registral coletiva. Reformas ou regularizações isoladas de uma única unidade não fazem parte do escopo.